운정 아이파크 포레스트 분양 정보와 잔여 세대 안내
경기도 파주시 서패동 432 일원에 들어서는 25개 동 3,250세대 규모의 단지입니다. 정당계약 이후 남은 세대를 대상으로 동·호수를 직접 고르는 선착순 계약이 진행되고 있습니다.
선착순 계약은 청약통장 없이 만 19세 이상이면 거주지 제한 없이 신청할 수 있습니다. 남은 물량과 층·향은 계약 진행에 따라 수시로 바뀌므로, 원하시는 조건이 있다면 미리 확인해 두시는 편이 좋습니다.
단지 개요 한눈에 보기
경기도 파주시 서패동 432 일원에 조성되는 주거 단지입니다. 지하 2층부터 지상 29층까지 25개 동, 3,250세대 규모로, 전용 63㎡부터 197㎡ 펜트하우스까지 11개 주택형을 두어 신혼부터 대가족까지 선택 폭을 넓힌 점이 특징입니다.
- 사업명 — 파주 서패동 공동주택 신축사업
- 대지위치 — 경기도 파주시 서패동 432 일원
- 규모 — 지하 2층 ~ 지상 29층 / 25개 동 / 3,250세대
- 주택형 — 전용 63·74·84A·84B·84C·99·113㎡ 및 152·171·192·197㎡ 펜트하우스
- 세대 구성 — 84㎡형 1,897세대로 전체의 약 58%
- 시행 — 파주메디컬클러스터(주)
- 입주 예정 — 2028년 12월 (공정 상황에 따라 변동될 수 있습니다)
- 시공 — HDC현대산업개발
주택형별 분양가와 계약 조건은 입주자 모집공고를 기준으로 안내해 드립니다. 잔여 세대는 계약 진행에 따라 실시간으로 변동됩니다.
타입별 세대수 구성
전체 3,250세대가 11개 주택형으로 나뉩니다. 84㎡형 세 가지를 합치면 1,897세대로 단지 전체의 약 58%를 차지해, 국민주택 규모 실수요가 중심이 되는 구성입니다.
| 주택형 | 세대수 | 단지 내 비중 |
|---|---|---|
| 전용 63㎡ | 243세대 | 7.5% |
| 전용 74㎡ | 294세대 | 9.0% |
| 전용 84㎡A | 1,300세대 | 40.0% |
| 전용 84㎡B | 311세대 | 9.6% |
| 전용 84㎡C | 286세대 | 8.8% |
| 전용 99㎡ | 415세대 | 12.8% |
| 전용 113㎡ | 394세대 | 12.1% |
| 전용 152㎡P | 1세대 | 0.03% |
| 전용 171㎡P | 3세대 | 0.09% |
| 전용 192㎡P | 1세대 | 0.03% |
| 전용 197㎡P | 2세대 | 0.06% |
| 합계 | 3,250세대 | 100% |
P는 펜트하우스 타입입니다. 세대수는 사업 계획 기준이며 세부 사항은 입주자 모집공고를 따릅니다.
주택형별 세대 구성
전체 3,250세대 가운데 84㎡형이 1,897세대로 가장 많고, 99㎡ 415세대, 113㎡ 394세대가 뒤를 잇습니다. 국민주택 규모가 전체의 절반을 넘어 실수요 중심으로 구성된 단지입니다.
- 주력 주택형 — 84㎡A 1,300세대 / 84㎡B 311세대 / 84㎡C 286세대
- 중소형 — 63㎡ 243세대 / 74㎡ 294세대
- 중대형·펜트하우스 — 99㎡ 415세대 / 113㎡ 394세대 / 152·171·192·197㎡P 합계 7세대
GTX-A 운정중앙역 이용 여건
GTX-A 운정중앙~서울역 구간은 2024년 12월 28일 개통해 이미 운행 중입니다. 운정중앙역에서 서울역까지 21분 30초가 걸리며, 06시부터 23시까지 10분 간격으로 운행합니다.
- GTX-A — 운정중앙역 2024년 12월 개통, 서울역까지 21분대
- 도로 — 자유로·제2자유로·서울문산고속도로 진입 용이
- 기존 철도 — 경의중앙선 운정역 병행 이용 가능
실제 소요시간은 시간대와 환승 여건에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
운정중앙역 기준 소요시간 비교
GTX-A 운정중앙~서울역 구간은 2024년 12월 28일 개통했습니다. 같은 구간을 기존 교통수단과 비교하면 차이가 뚜렷합니다.
| 구간 | 이용 수단 | 소요시간 |
|---|---|---|
| 운정중앙역 → 서울역 | GTX-A | 21분 30초 |
| 운정중앙역 → 서울역 | 경의중앙선 | 46분 |
| 운정중앙역 → 서울역 | 광역버스 | 66분 |
운행 정보
- 운행 구간 — 운정중앙·킨텍스·대곡·연신내·서울역 (총 32.3km, 5개 역)
- 배차 간격 — 06:00~23:00 10분 / 23:00~00:38 15분
- 기본 운임 — 3,200원 (10km 초과 시 5km마다 250원 추가)
소요시간은 국토교통부 개통 보도자료 기준이며, 실제 이동 시간은 시간대·환승 여건에 따라 달라집니다. 단지에서 역까지의 접근 시간은 별도입니다.
생활 인프라와 주변 상권
롯데프리미엄아울렛 파주점과 롯데시네마, 파주출판도시가 차량 이동권에 있고, 운정신도시 중심상업지구의 생활 편의시설을 함께 이용할 수 있습니다.
- 쇼핑 — 롯데프리미엄아울렛 파주, 운정 중심상업지구
- 문화 — 롯데시네마 파주운정, 파주출판도시 일대
- 의료 — 단지 인근 파주 메디컬 클러스터 조성 계획
메디컬 클러스터는 조성 계획 단계로, 준공 시기는 사업 추진 상황에 따라 달라집니다.
통학 여건과 교육 인프라
단지 인근에 숲노을초등학교가 2026년 3월 개교 예정으로 계획돼 있고, 심학초등학교와 심학중학교가 근거리에 있습니다.
- 초등 — 숲노을초등학교 2026년 3월 개교 예정
- 중등 — 심학중학교 등 기존 학군 이용 가능
- 학습 인프라 — 운정신도시 학원가 및 교하도서관 이용권
학교 신설 및 개교 시기는 교육청 계획에 따라 조정될 수 있습니다.
주변 자연 환경
단지 남쪽으로 심학산이, 동쪽으로 공릉천이 자리해 산과 수변을 함께 끼고 있는 위치입니다.
- 수변 — 공릉천 산책로 인접
- 산 — 심학산 등산로 및 둘레길 근거리
- 공원 — 운정호수공원 및 근린공원 차량 이동권
각 시설까지의 거리와 소요시간은 이동 수단에 따라 차이가 있습니다.
자주 묻는 질문
- 청약통장이 없어도 계약할 수 있나요?
- 선착순 계약은 청약통장을 요구하지 않습니다. 만 19세 이상이면 신청하실 수 있습니다.
- 거주지 제한이 있나요?
- 선착순 계약 단계에서는 거주 지역 제한이 적용되지 않습니다. 다만 세부 자격 요건은 모집공고를 확인해 주시기 바랍니다.
- 총 몇 세대 규모인가요?
- 지하 2층부터 지상 29층까지 25개 동, 3,250세대로 계획되어 있습니다.
- 어떤 주택형이 있나요?
- 전용 63·74·84A·84B·84C·99·113㎡ 일곱 개 타입과, 152·192·171·197㎡ 펜트하우스 네 개 타입을 더해 모두 11개 주택형입니다.
- 입주는 언제인가요?
- 2028년 12월 입주 예정입니다. 공정 상황에 따라 조정될 수 있습니다.
- 단지 위치는 어디인가요?
- 경기도 파주시 서패동 432 일원입니다. 남쪽으로 심학산, 동쪽으로 공릉천이 인접합니다.
- GTX는 이미 다니고 있나요?
- 네. GTX-A 운정중앙~서울역 구간은 2024년 12월 28일 개통해 운행 중이며, 서울역까지 21분 30초가 걸립니다.
- 시공사와 시행사는 어디인가요?
- 시공은 HDC현대산업개발, 시행은 파주메디컬클러스터(주)입니다.
- 분양가는 얼마인가요?
- 주택형과 층·향에 따라 차이가 있어 일괄 안내가 어렵습니다. 관심 있는 주택형을 알려주시면 모집공고 기준으로 확인해 드립니다.
- 홍보관 방문에 예약이 필요한가요?
- 사전 예약제로 운영합니다. 예약 없이 오시면 대기 시간이 길어질 수 있어 미리 연락 주시기를 권해 드립니다.
홍보관 방문 안내
홍보관은 사전 예약제로 운영합니다. 방문 전 아래 내용을 확인해 주시면 대기 없이 상담받으실 수 있습니다.
- 예약 — 대표번호로 희망 시간대를 지정해 주세요
- 지참물 — 계약 진행 시 본인 확인용 신분증
- 상담 — 예약 고객에 한해 담당 상담사 1:1 배정
주택형별 잔여 물량과 층·향 정보는 문의 시점에 따라 달라집니다. 관심 있는 주택형을 미리 알려주시면 확인해 안내해 드립니다.
본 홈페이지에 사용된 이미지 가운데 일부는 이해를 돕기 위한 참고 이미지로, 실제 시공 결과나 현장과 다를 수 있습니다. 단지 정보는 사업 계획을 기준으로 정리한 것이며, 계약 조건을 포함한 세부 사항은 입주자 모집공고를 따릅니다. 주변 시설 가운데 ‘예정’으로 표기한 항목은 관계 기관의 계획 단계로 시기와 내용이 변경될 수 있습니다. 본 사이트는 분양 안내를 목적으로 운영되며, 게시 내용은 안내 시점에 따라 달라질 수 있습니다.